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Falsos inquilinos

 

En España es muy común tener una segunda vivienda destinada al alquiler y así completar nuestra nómina o pensión. Esta opción, de invertir en otra propiedad, muy poco frecuente en otros países europeos, ha sido tradicionalmente la manera de ahorrar que han tenido nuestros padres y abuelos. Como se trata de un bien destinado a complementar la economía familiar y no responde a un interés empresarial, se hace muy necesario que los propietarios seleccionen muy bien a sus inquilinos porque un moroso puede ocasionar unas pérdidas muy importantes en el patrimonio de un hogar.

Por muy bueno e idóneo que parezca el “candidato” que va a ocupar nuestro inmueble siempre debemos de desconfiar y solicitar un plus de garantías. Junto a las nóminas que tiene que presentar, que son documentos fácilmente falsificables, vamos a pedirle que adjunte certificado de la empresa, sellado y firmado por el responsable de la misma, indicando que efectivamente está trabajando en ella. Si se presenta como una persona casada y con hijos, algo muy común para mostrarse como un padre de familia y ganarse así nuestra confianza, vamos a pedirle el libro de familia, y si es posible que nos muestre fotos. Otro requisito con el que ganaremos seguridad es solicitar aval bancario, aunque esto suele tener un coste para el inquilino. Si nos facilita un número de teléfono es interesante que lo busquemos en internet por si ese número aparece vinculado a alguna estafa y otros usuarios lo están advirtiendo en la red.

Con este tipo de medidas minimizamos mucho las posibilidades de ser víctimas de un engaño, pero no siempre los filtros de seguridad cumplen sus objetivos.

Hay un tipo de trampa que consiste en realquilar la vivienda. Nuestro inquilino ideal que abona el primer mes sin ningún tipo de problema, más la fianza, ya no vuelve a realizar ningún tipo de pago, y cuándo vamos a comprobar cómo está la vivienda nos encontramos que allí pernoctan otras personas, normalmente extranjeros, porque efectivamente, nuestra casa se ha convertido en una vivienda turística.

Nos hallamos ante un vacío legal importante en este asunto, no existe norma penal que regule esta conducta, y para poder rescindir el contrato es tremendamente complicado demostrar que se está haciendo un uso indebido de la vivienda, y esto mismo el moroso lo sabe. Además, es consciente que será condenado solo a los impagos pendientes, y eso en el mejor de los casos porque como nos haya engañado con una nómina falsa y sea insolvente no vamos a recuperar nada. El negocio es perfecto para el “tramposo”, no paga alquiler, ni siquiera luz y agua, porque es poco probable que haya hecho el cambio de titularidad de los suministros tal y como nos prometió al entrar a vivir, y además recibe una importante suma de dinero, dinero que no declara a hacienda, por volver a alquilar el inmueble.

Ante esta situación vamos a indicar cuales serían los pasos a seguir en estos casos y así poder recuperar nuestro inmueble, pero como hemos indicado anteriormente va a ser complicado.

Lo primero es dejar constancia notarial de que allí no reside la persona a la que hemos alquilado la vivienda. Debemos hacer una reserva desde la web en la que este anunciado el “apartamento turístico” y realizar el abono correspondiente. Esto es una prueba importante que demuestra que efectivamente se está alquilando nuestro inmueble.

Tenemos que mandar un burofax al falso inquilino advirtiendo de la situación y otro a la empresa donde se anuncia el “apartamento turístico”. Es probable que el “inquilino ficticio” intente renegociar el alquiler, admitiendo incluso una subida de precio, argumentando que lo hizo por error, porque desconocía que eso no se podía hacer… No hay que entrar en su trampa, lo que pretende es ganar tiempo para seguir con su negocio, y si te ha engañado una vez seguirá haciéndolo. Hay que echarlo como sea, y si hemos podido demostrar el engaño rescindimos el contrato inmediatamente.

La seguridad total no existe, pero con estas recomendaciones podemos protegernos de los falsos inquilinos.

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