• Régimen excepcional para que los ayuntamientos puedan utilizar el superávit en inversiones financieramente sostenibles en vivienda

El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Torrelodones, Antonio Iraizoz, participó este miércoles en una reunión en la Federación Española de Municipios y Provincias donde se presentó una “Guía de recomendaciones de la federación para una tramitación ágil en materia de vivienda”. La reunión, presidida por la presidenta de la FEMP, María José García-Pelayo, sirvió para dar a conocer una hoja de ruta para simplificar la tramitación administrativa municipal y evitar la lentitud de los procedimientos.

El documento incluye una serie de recomendaciones y buenas prácticas orientadas a simplificar la tramitación administrativa municipal en el proceso de construcción de viviendas.

Dada la situación de “emergencia habitacional” a la que se enfrenta el país, la FEMP ha considerado necesario colaborar con todos los agentes, públicos y privados, en la búsqueda de soluciones reales.

Problema de la vivienda

La presidenta de la FEMP explicó que la situación actual de la vivienda es fruto de distintos factores, que afectan de manera diferente a los municipios, por lo que la solución a este problema no puede ser única. Entre los factores, García-Pelayo destacó el incremento de viviendas de uso turístico en muchas localidades, las viviendas vacías en las ciudades, que no están en el mercado de alquiler por el miedo de sus propietarias a que sean ocupadas ilegalmente, o la complejidad de los trámites administrativos en los procesos relacionados con la construcción de viviendas.

La presidenta de la FEMP indicó la importancia de las medidas que incorpora la financiación local en el Real Decreto-ley 13/2026, de 2 de junio, publicado en el BOE hace una semana, dando respuesta a varias de las principales reivindicaciones planteadas por la FEMP.

En opinión de la presidenta de la FEMP, estas medidas van a contribuir a que se avance en la solución del problema de la vivienda, ya que se habilita el uso del superávit presupuestaria de 2025 para financiar inversiones financieramente sostenibles y, como principal novedad, se permite que estas inversiones puedan ejecutarse con carácter plurianual.

Además, se establece un régimen excepcional para que los ayuntamientos puedan utilizar, además del superávit de 2025, los de 2026, 2027, 2028 y 2029 a inversiones financieramente sostenibles en vivienda. Además, se elimina, con carácter excepcional para 2026 y 2027, la obligación de aprobar un Plan Económico-Financiero cuando el incumplimiento de las reglas fiscales derive de la utilización del remanente de tesorería o del exceso de financiación afectada.

Simplificación administrativa

Durante su intervención, la presidenta de la FEMP señaló que uno de los problemas que han de abordarse para afrontar este reto es la complejidad de los trámites administrativos, algo que resulta fundamental porque, según recordó, en muchos casos el tiempo en tramitar todos los expedientes previos supera al de la propia construcción.